Grundstück als Eigenkapital

Bei der Aufnahme eines Kredites spielt der Faktor des Eigenkapitals eine wesentliche Rolle. Dabei handelt es sich um Geld oder Wertsachen, welche aus dem eigenen Vermögen heraus stammen und daher nicht von einer Fremdperson oder einem Bankinstitut gestellt werden.

Es gibt also verschiedene Dinge, die man als Eigenkapital zählen kann. Meist versteht man darunter vor allem Aspekte, wie die Höhe von Erspartem, ob man bereits Immobilien, Grundstück oder Wertpapiere besitzt.

Dieser Artikel handelt dreht sich um das Thema „Grundstück als Eigenkapital“. Denn ein Grundstück oder auch eine bereits vorhandene Immobilie kann zum Eigenkapital gezählt werden und dabei behilflich sein, einen Kredit zu erhalten.

Eigenkapital in Form eines Grundstück dient als Sicherheit

Wenn man einen Kredit beantragen möchte, so verlangen die meisten Banken eine Sicherheit. Diese kann diverse Formen vorweisen. Gerade bei hohen Kreditsummen ist eine Sicherheit in der Regel Pflicht, damit eine Bank den Kredit gewährt. Ein Grundstück wäre eine gute Grundlage, um das Geld von dem Kreditinstitut zu erhalten.

Je nach Wert des Baugrundstücks, könnte das Aufnehmen eines entsprechend hohen Kredits möglich sein. Grundstücke mit Immobilien sind ebenfalls eine Sicherheit im Zusammenhang mit der Kreditvergabe.

Grundstück mit oder ohne Immobilie eignen sich durchaus

Befindet sich auf dem Grundstück bereits ein Gebäude, so steigt der Wert dieses Anwesens natürlich an. So kann man neben dem Grundstück auch das Haus als Eigenkapital ansehen, da es sich um privaten Besitz handelt, welchen man bei einer Bank als Sicherheit vorweisen könnte. Jedoch kann ein Grundstück auch als Kreditsicherheit dienen, wenn man darauf erst noch bauen möchte.

Grundstück als Eigenkapital für die Hausfinanzierung

Wer träum denn nicht von einem Eigenheim? Allerdings sind damit hohe Kosten verbunden und nicht jeder hat das Ersparte, um ein Haus zu errichten. Aus diesem Grund nehmen zahlreiche Menschen einen Kredit auf, um sich ihr Traumhaus zu finanzieren.

Auch in diesem Fall braucht man eine Sicherheit, um eine Baufinanzierung in Anspruch zu nehmen, welche hoch genug ausfällt, um das Heim der Träume zu bauen. Daher ist es praktisch, wenn man bereits im Besitz eines Grundstücks ist und dieses bei der Finanzierung des Hauses als Sicherheit für die Bank angeben kann.

Wie viel ist ein Baugrundstück wert?

Um den genauen Wert des Eigenkapitals in Hinsicht auf Grundstücke zu ermitteln, bleibt im Prinzip nur die Beauftragung eines Gutachtens. Mit einem solchen Gutachten kann man den tatsächlichen Wert des Grundstücks ermitteln und der Bank zur Beantragung des Kredits eine Einschätzung durch einen Experten vorlegen, um damit einen Beweis für den Wert des Grundstücks zur Verfügung haben. Damit steigen die Chancen, dass man den Kredit bewilligt bekommt. Daher ist ein solches Gutachten eine sinnvolle Investition, um an einen Kredit zu gelangen.

Aspekte, die den Wert eines Grundstücks ausmachen

Verschiedene Faktoren sind für die Wertfindung von einem Grundstück verantwortlich. Man sollte immer genau über den Wert dieser Flächen informiert sein, da diese zum Eigenkapital gezählt werden. Gleich, ob man den Wert für die Bewilligung von einem Kredit oder zum Weiterverkauf benötigt, jeder Grundstückbesitzer sollte den Wert seines Eigentums genaustens kennen. Aber was macht den Wert von einem Grundstück denn aus?

• Die Lage: zentral und doch abseits von Lärmquellen
• Ebene Grundstücke ersparen Arbeiten und Kosten
• Die Größe des Grundstücks
• Eventuelle Zusätze wie ein Teich oder Bäume

Kann der Wert eines Grundstücks auch steigen?

Nicht direkt, da zum Eigenkapital auch Geldbeträge zählen. Sei es in bar oder auf dem Bankkonto. Das Geld stellt ebenfalls eine Quelle des Eigenkapitals dar und somit verliert man dieses nicht. Es ändert sich lediglich die Form des Kapitals.

Zudem kann man das Geld, welches man durch den Grundstückverkauf einnimmt, in eine weitere Form von Eigenkapital investieren. Der Besitz von anderen wertvollen Gegenständen kann zu neuem Eigenkapital führen. Dazu können auch Neuwagen oder Aktien zählen.

Der Kauf eines neuen Grundstücks – Vergleiche anstellen

Manchmal benötigt man einen Tapetenwechsel. Wer sich also ein neues Grundstück kaufen möchte, kann auf diese Art erneut zu Eigenkapital kommen. Natürlich sollte man bei jedem Angebot einen Test durchführen und Vergleiche der Grundstücke durchführen. Dadurch kann man das beste Grundstück ausfindig machen und so einen Kauf tätigen, mit welchem das Eigenkapital im Laufe der Zeit steigen kann.

Kann der Wert eines Grundstücks auch steigen?

Ja, das ist in der Tat möglich, denn hochwertige Grundstücke werden in der heutigen Zeit immer seltener, sodass bei entsprechender Qualität auch der Preis für das Grundstück deutlich ansteigen kann, wenn man es lange genug besitzt. Wer also ein freies Grundstück in der Liste seines Eigenkapitals vorweisen kann, sollte mit dem Gedanken spielen, dieses als Wertanlage zu behalten, bis die Grundstückspreise in der Region steigen.

Wenn man nicht vor hat, sich dort niederzulassen, so ist man in der Lage, das Grundstück eines Tages zu verkaufen. Dabei kann man einen satten Gewinn machen und dadurch wiederum den Eigenkapitalwert in Form von Geld steigern, weshalb der Handel mit Grundstücken auch gerne als Investitionsmöglichkeit angesehen wird.